老人向養老公寓預付40萬租金,沒有住也拿不回錢,法院為何判公寓勝訴?

2020-05-29 23:10:04
原創
編輯:萬仁濤;特別說明:本文內容根據中國裁判文書網上的真實案例改編,文中所涉及的企業、機構和個人均為化名。圖片為編輯配圖,圖文無關

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入住養老機構,已經成為很多老年人的養老選擇。尤其是城市中一些位置好、環境佳的養老機構,更容易受到老年人的青睞。有些老年人,當下不需要住養老院湖北快三但是計劃將來去養老院養老,他們會先掏錢預定心儀的養老機構,以便將來能隨時住進。

有這么一對老夫妻,他們花了40余萬元,購買了某養老公寓兩個房間的五年使用權。后來錢交了,他們也沒去住。等到要去住的時候,缺發現自己沒有入住資格了,甚至此前花的40多萬預付租金也要不回來了。

湖北快三怎么回事兒呢?一起來看看。

01 事件背景

2010年底,鴻禾公司與當地一家國企簽訂租賃合同,將該國企名下位于市中心的約22660㎡的辦公用房租賃過來用于開辦養老公寓。雙方約定,鴻禾公司享有社區配套商業設施和老年公寓使用權、經營權及收益權,年限為40年。

湖北快三房子租過來以后,鴻禾公司就立即著手進行改造裝修,同時注冊成立了溫馨養老公寓。并在當地開展市場宣傳。

湖北快三2011年1月8日,史老伯、張阿姨夫婦倆與鴻禾公司簽訂了兩份《承租合同》及《補充協議》。協議約定:

湖北快三(1)史老伯夫妻倆承租由鴻禾公司投資創辦的溫馨養老公寓八層808室、九層908室,承租年限為5年;鴻禾公司的交房時間為2011年6月30日;

(2)808室每張床的承租費為1681元/月,五年承租的總床位費為201684元,908室每張床的承租費為1692元/月,其五年承租的總床位費為203067元,租金從交房之日起算(該費用不包括每月的綜合管理費);

湖北快三(3)溫馨養老公寓的入住者須年滿60周歲,史老伯夫妻倆承租本床位所安排的入住者必須符合養老公寓的相關規定和入住標準,若承租期間入住者發生變更,需經鴻禾公司書面同意,并辦理相關的變更手續;

湖北快三(4)若史老伯夫妻倆承租的床位發生空置,史老伯夫妻倆可委托鴻禾公司按照養老公寓的相關規定和入住標準對外轉租,鴻禾公司每次收取史老伯夫妻倆承租床位總收入的百分之十作為手續費;

(5)租期為1年、5年、10年、15年的承租者,協議期滿后如續租,須提前30日向鴻禾公司提出書面申請,在同等條件下,經鴻禾公司審核后優先簽訂續租合同;在合同期內,鴻禾公司同意史老伯夫妻倆把史老伯夫妻倆承租的808室、908室轉租給他人等等。

后來,鴻禾公司因未按合同約定的交房時間交付租賃房屋,向史老伯、張阿姨支付了逾期交房違約金。

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2013年4月9日,因史老伯、張阿姨的特殊情況,不能馬上實際入住。經雙方協商,簽訂了《關于溫馨養老公寓808室、908室租賃合同的補充協議》。

該《補充協議》由史老伯、張阿姨于2012年7月1日草擬,其中“條款1、溫馨養老公寓808室、908室租賃交付日延期至史老伯、張阿姨實際入住日”后經鴻禾公司修改形成了雙方簽訂的補充協議。

協議約定:

(1)鴻禾公司交付給史老伯夫妻倆溫馨養老公寓808室、908室的時間為2012年1月1日;鑒于史老伯夫妻倆的特殊情況,史老伯夫妻倆不實際入住。

(2)鴻禾公司同意史老伯夫妻倆實際入住前的時間段內由鴻禾公司負責將溫馨養老公寓808室、908室對外轉租,每年支付給史老伯夫妻倆兩房屋實際5年租賃總價(404751元)5%的轉租費,時間從鴻禾公司交付之日起算,到史老伯夫妻倆實際入住日止,如果鴻禾公司沒有完成實際的轉租行為,也應每年支付5年租賃總價5%給史老伯夫妻倆作為補償;

(3)鑒于史老伯夫妻倆承溫馨養老公寓808室、908室的承租時間為5年,原則上鴻禾公司的轉租期間不應超過5年,方式按一年一租;租賃期滿后,史老伯夫妻倆若想繼續承租,應和鴻禾公司另行簽訂承租協議,并就租期、租賃價格另行商定等等。

02?爭端出現

2017年底,史老伯夫妻倆去鴻禾公司領取2017年的補償款,被鴻禾公司告知承租合同履行完畢。史老伯夫妻倆不同意鴻禾公司的說法湖北快三,他們認為雙方簽訂的承租合同尚未開始履行。

后來雙方協商未果,史老伯和張阿姨一紙訴狀將鴻禾公司告上了法院。

湖北快三法庭上,史老伯、張阿姨提出了兩個訴訟請求:

1.判令史老伯、張阿姨自2019年1月1日起對溫馨養老公寓808室、908室享有五年租賃權;

2.判令鴻禾公司向史老伯、張阿姨支付2017年的補償款20237.55元及利息(以20237.55元為基數,按照5%計算)。

而鴻禾公司稱:

1.雙方簽訂承租合同約定的五年租賃期限已經屆滿,合同已履行完畢,史老伯、張阿姨不再對上述房屋享有承租權;

2.鴻禾公司已按約分五次向史老伯、張阿姨支付補償款,簽訂補充協議系因史老伯、張阿姨反復強調暫時無需入住,要求按照出資總額5%支付補償款,鴻禾公司勉強同意。現租賃期限已屆滿,史老伯、張阿姨要求鴻禾公司繼續無限期無條件支付補償款沒有依據。綜上,請求駁回史老伯、張阿姨的訴訟請求。

因雙方當事人分歧較大,這個案子沒有調解成功,于是進入訴訟程序。

03?法院判決

法院經審理后認為,依法成立的合同,自成立時生效。本案中,史老伯、張阿姨與鴻禾公司簽訂的《承租合同》《補充協議》及《關于溫馨養老公寓808室、908室租賃合同的補充協議》均系雙方真實意思表示,內容不違反法律、行政法規的效力性、強制性規定,合同依法成立并有效,當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

1.關于史老伯、張阿姨主張五年租賃權的問題。

雙方于2011年1月8日簽訂租賃合同,明確約定租賃期為五年,交房時間為2011年6月30日。鴻禾公司因未按合同約定的交房時間交付租賃房屋,亦向史老伯、張阿姨支付了逾期交房違約金。后雙方于2013年4月9日簽訂的補充協議,是在史老伯、張阿姨一方草擬的補充協議基礎上,經雙方協商一致達成。

從雙方簽訂的全部合同條款內容及房屋租賃合同應有之意來看,雙方應明確租賃期限自租賃房屋交付之日起算,而非史老伯、張阿姨實際入住之日起算,且鴻禾公司亦從未同意合同的租賃期限自史老伯、張阿姨實際入住之日起算,現雙方約定的五年租賃期限已屆滿,雙方未就續訂租賃合同達成一致,故史老伯、張阿姨主張自2019年1月1日起對租賃房屋享有五年租賃權,不符合合同約定和法律規定,本院不予支持。

2.關于史老伯、張阿姨主張補償款及利息的問題。

湖北快三根據雙方合同約定,鴻禾公司在史老伯、張阿姨實際入住前的時間段內,無論是否將租賃房屋實際進行轉租,均應每年向史老伯、張阿姨支付五年租賃總價5%的轉租費或補償費,時間自租賃房屋交付之日起算,至史老伯、張阿姨實際入住之日止。

該約定的實際入住之日止應受雙方合同約定的五年租賃期限的限制。因史老伯、張阿姨在五年租賃期限內未實際入住租賃房屋,鴻禾公司已按約向史老伯、張阿姨支付了2012年1月1日至2017年1月1日期間的全部轉租費或補償費,該給付義務已經履行完畢。故史老伯、張阿姨的該項訴訟請求,于法無據,本院亦不予支持。

湖北快三綜上所述,為維護當事人合法權益,依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第二百一十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條以及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條規定,判決如下:

駁回原告史老伯、張阿姨的訴訟請求。案件受理費331元,減半收取計165.5元,由原告史老伯、張阿姨負擔。

一審判決結束后,史老伯、張阿姨不滿意,于是按照程序上訴至中級人民法院,二審法院審理后作出的判決是:維持原判。

至此,這一爭議畫上了句號。

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